Mit dem Invest in unser Objekt bauen Sie auf Nummer sicher: Denn unser Projekt „Wohnen am Heidlesbach“ ist nicht nur solide gebaut und nachhaltig, sondern auch eine Investition in eine der attraktivsten Regionen in Südwestdeutschland. Unser Projekt bietet für Sie eine wertige Kapitalanlage – dank durchdachter Auslegung der eingesetzten Materialien ist die Langlebigkeit Ihrer neuen Immobilie sicher.
Immobilien bieten einen hervorragenden Schutz vor Inflation. Während Geld in kritischen Phasen seinen Wert verliert, steigt der Preis der Immobilie. Gleichzeitig fallen die Wertschwankungen gewöhnlich wesentlich geringer aus als bei Aktien oder Anleihen und der Totalverlust ist quasi ausgeschlossen. Im Falle einer Vermietung profitieren Anleger zudem von Mieteinkünften, die direkt der Finanzierung dienen können.
Die deutlich positive Bevölkerungsentwicklung im Landkreis Tuttlingen spricht für eine anhaltende Wohnungsnachfrage. Der Landkreis Tuttlingen liegt auf Platz 4 in der Bevölkerungsentwicklung in Baden-Württemberg. (Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg 2022)
Die Inflation in Deutschland ist in den letzten Monaten massiv gestiegen. Auch in den kommenden Jahren rechnen Experten mit erhöhten Inflationsraten. Sachwerte gelten als guter Schutz vor Geldentwertung. Dazu zählen auch Immobilen. Die Investition in „Betongold“ ist nicht nur eine sehr sichere Vorsorge für das Alter, sondern auch eine rentable monatliche Rendite zu Ihren Einkünften. Sie kann eine steigende Inflationsrate durch parallel ansteigende Mieteinnahmen ausgleichen.
Moderate Kaufpreise und eine absehbar positive Wertentwicklung machen den Wohnungskauf im Landkreis Tuttlingen besonders attraktiv. Ebenso sind die Kaufpreise gemessen an dem Mieten hier noch moderat. (Quelle: Postbank – eine Niederlassung der Deutschen Bank AG)
Eine beachtliche Bandbreite der Industrie, Gewerbe und Handwerksbetriebe sowie ein intakter Handels- und Dienstleistungssektor zeichnen den Landkreis aus. Stadt und Landkreis Tuttlingen gelten in der Welt als das Zentrum für die Herstellung von moderner Medizintechnik. Aber auch weitere Weltfirmen und Hidden-Champions aus anderen Branchen habe ihren Sitz hier, wie beispielsweise im Automotive Bereich die Firma Häring in Bubsheim, Firma Marquardt in Rietheim-Weilheim oder im Maschinenbau die Firma Hermle in Gosheim. Das bringt viele Einpendler in die Region (29,4% der Beschäftigten sind Einpendler; Quelle Bundesagentur für Arbeit). Mit einer Arbeitslosenquote von 3,7% liegt der Landkreis besser als der Landesdurchschnitt und deutlich besser als der Bundesdurchschnitt. Das spricht für eine hohe Zahlungskraft der Mieter in der Region, was Ihnen Sicherheit für die Mieteinnahmen gibt.
Ein Blick auf die regionale Verteilung der Kaufkraft in Deutschland eröffnet spannende Einblicke, wo Menschen mit besonders hohem Ausgabepotenzial leben. In Deutschland gibt es hier große regionale Unterschiede. Im Landkreis Tuttlingen liegt die Kaufkraft 8,5 % über dem Bundesdurchschnitt (Stand 2021).
Sollten Sie sich für einen Wohnungskauf entscheiden, sind wir gerne auch nach dem Kauf für Sie da, wenn Sie Unterstützung bei der Verwaltung wünschen: Als Partner vieler Eigentümergemeinschaften sind wir seit Jahrzehnten als verlässlich und vertrauenswürdig bekannt. Unseren Service bieten wir aber auch gern privaten und Institutionelle Alleineigentümern an. Wir Übernehmen auch gerne die Sondereigentumsverwaltung, somit treten Sie als Investor nicht aktiv in Erscheinung (Mietvertrag, Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhungen, Mieterwechsel, Mieterschriftverkehr, Instandhaltungsarbeiten etc.).
Der Landkreis Tuttlingen liegt in einem der landschaftlich reizvollsten Gebieten Baden-Württembergs. Geographisch umfasst er die südwestlichen Ausläufer der Schwäbischen Alb mit ihren höchsten Erhebungen, Teile der Baar, die schon zum Schwarzwald hinweisen, und das Tal der Jungen Donau. Der Landkreis wird nicht nur von einem großen Netz überörtlicher Straßen wie Bundesautobahnen und Bundesstraßen durchzogen, sondern hat auch eine gute Anbindung an den Schienenverkehr. Mit den zahlreichen Bildungseinrichtungen, wie unter anderem die verschiedenen Hochschulen, stehen die Immobilien auch an einem ausgezeichneten Bildungsstandort.
| 4-Zimmer-Wohnung, 111,64 m² (Wohnung Nr. 32) | 386.000,00 € |
| Carportstellplatz | 18.900,00 € |
| Kaufpreis | 404.900,00 € |
| Marktmiete geschätzt (ohne Gewähr) | 1.160,00 € |
| Jährlich | 13.920,00 € |
| Vervielfältiger (Wie viele Jahresmieten kostet eine Wohnung?) | 29 |
| Maklergebühren | 0 % |
| Grunderwerbsteuer | 5 % |
| Notar- und Grundbuchgebühren | 2 % |
| Summe Kaufnebenkosten | 7 % |
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